一、樓盤申請貸款借款人持有效身份證件、婚姻證明、戶口本、購房合同等材料到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表。提交申請后，貸款經(jīng)辦經(jīng)辦經(jīng)辦人會對借款申請進行調(diào)查，并審查貸款申請人擔(dān)保情況、還款能力等情況。貸款申請經(jīng)貸款調(diào)查合格后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同。二、房產(chǎn)抵押貸款借款人持有抵押、質(zhì)押、保證人擔(dān)保的證明文件和法律效力的證明文件到貸款行申請抵押貸款。貸款行按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)的估價根據(jù)抵押房產(chǎn)的有關(guān)法律規(guī)定確定。三、房產(chǎn)證件房產(chǎn)抵押貸款的借款合同包括抵押人、抵押人與抵押人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證。

3、簽訂樓宇協(xié)議：客戶到銀行提出貸款申請，提交相關(guān)資料，銀行對貸款申請進行審查，審查合格后，考察申請人是否符合貸款條件，并辦理相關(guān)手續(xù);申請人到銀行辦理相關(guān)手續(xù);辦理手續(xù)時，銀行與客戶簽訂借款合同和抵押合同，并辦理抵押登記和保險等手續(xù);貸款發(fā)放。銀行接到借款人的貸款申請后，會對借款人的存款和貸款通過及有關(guān)貸款資金劃付等劃付手續(xù)，并通知借款人落實貸款合同和有關(guān)的實際資金劃付等文件;貸款劃付手續(xù)辦結(jié)后，銀行將通知借款人和保險公司出具的貸款結(jié)清證明等材料，并通知借款人和保險公司和銀行。5、貸款開戶銀行按借款合同約定，對借款人開立的貸款證明進行直接標(biāo)識，并將貸款開戶信息錄入售房單位或建行。

2、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進行協(xié)商（后續(xù)），在簽約時要提供首付款發(fā)票。3、貸款銀行在拿到購房合同后，會按合同約定時間償還貸款本息。5、貸款人到銀行辦理抵押登記。