現(xiàn)在買房貸款是很方便的，通過銀行貸款、公積金貸款、第三方貸款機(jī)構(gòu)等都能很輕松的解決資金問題，但是如果貸款人的資質(zhì)或信用不達(dá)標(biāo)，那么也是很難獲得貸款的。所以，在申請(qǐng)貸款之前，一定要了解清楚自己是否符合貸款要求，以免準(zhǔn)備資料不足無(wú)法貸款。一般來(lái)說，要求提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)有效擔(dān)保的有效期最長(zhǎng)不超過一年，具體包括：1、中國(guó)工商銀行規(guī)定，個(gè)人住房貸款期限在一年內(nèi)（含一年），具有完全民事行為能力的自然人；2、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，個(gè)人住房貸款擔(dān)保期限最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月，且最長(zhǎng)不得超過三年；3、中國(guó)建設(shè)銀行要求的其他條件。

在貸款擔(dān)保人中，銀行主要考察擔(dān)保人的信用款、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和財(cái)務(wù)狀況三個(gè)方面。第三，保證人的財(cái)產(chǎn)與借款人的信用狀況。保證人的財(cái)產(chǎn)狀況與借款人負(fù)債率掛鉤，變更經(jīng)濟(jì)實(shí)力和意愿;保證人的資產(chǎn)價(jià)值與借款人的財(cái)產(chǎn)價(jià)值與擔(dān)保人的資產(chǎn)價(jià)值相相相符合。第四，保證人的親屬及其他組織承擔(dān)連帶責(zé)任的保證責(zé)任。保證人在貸款人不能償還貸款本息時(shí)，按約定承擔(dān)保證責(zé)任或者連帶責(zé)任。連帶保證的保證人銀行與貸款人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，按照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任或者一般保證責(zé)任。

但各個(gè)銀行的規(guī)定不同，具體以銀行申請(qǐng)為準(zhǔn)。銀行在貸款擔(dān)保人所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)自然要少很多。三、貸款的期限一般來(lái)說，銀行為借款人提供的貸款期限在90年以內(nèi)的，所以在選擇擔(dān)保品期限時(shí)，可以在90年以上。有的銀行要求借款人必須在核心地滿足有效財(cái)力證明之后，才能提出申請(qǐng)。有的銀行規(guī)定，借款人在貸款到期日之前，不得提前部分或全部還清貸款，大家要考慮清楚。