在申請(qǐng)的時(shí)候，銀行會(huì)要求提供一系列的證明文件，其中包括了房產(chǎn)證明、身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、首付款發(fā)票、銀行存款單、按揭款發(fā)票、復(fù)印件等等，這些是不可避免的，如果遇到問題，也可以及時(shí)提出來，用來補(bǔ)救。不過有時(shí)候，銀行要求簽訂貸款合同，主要是為了防止借款人把借款人用于投資、買房、違法犯罪活動(dòng)。那么，這些貸款在辦理的時(shí)候需要注意什么呢？1、首付款不一定是貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求提供首付款憑證，你可以自由支配首付款，如果借款人違反貸款的要求，那么銀行有權(quán)要求退還首付款。

3、貸款轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要款項(xiàng)用于買房，如果房屋已經(jīng)歸為產(chǎn)權(quán)證，買家的他項(xiàng)權(quán)利仍由賣方承擔(dān)。如果賣方不能保證對(duì)方無法對(duì)房屋進(jìn)行過戶，那么可能要承擔(dān)賠償違約責(zé)任，當(dāng)然也可以向銀行申請(qǐng)返還房屋抵押貸款，不過這種情款是建立在買家自己的基礎(chǔ)上的。4、貸款學(xué)費(fèi)支出，如果賣方不能代理償還貸款，逾期未還銀行可能會(huì)追究擔(dān)保人連帶責(zé)任，并且還會(huì)影響到個(gè)人征信，那么賣方可能需要承擔(dān)剩余貸款最后分期付款的違約金。

計(jì)息期為整年的貸款預(yù)期年化利率，但各家銀行的商業(yè)銀行的上限不同，該業(yè)務(wù)有所不同，具體以當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款預(yù)期年化利率為6.相對(duì)較高，，貸款期限在一年以內(nèi)的，如果貸款期限過短，提前還款還是劃算的。房子在付款了之后，為了保證資金安全，銀行會(huì)把自己的房子做了來償還貸款，會(huì)嚴(yán)格限制房子的使用權(quán)，以免在銀行收不回來。