抵押房產(chǎn)能貸多少？這是很多人在買房時(shí)比較常問(wèn)的問(wèn)題，抵押貸款的額度根據(jù)抵押房屋的面積而定。一般情況下，房屋的面積越大，可以貸款的額度也就越高。具體要看房子的面積，一般情況下，銀行不會(huì)太高。而且對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房子的面積是要大于50平米的。而且房齡越長(zhǎng)，貸款的額度也就越低。銀行對(duì)于房屋抵押貸款的次數(shù)是有規(guī)定的，一般房齡在20年以下的房子都不能申請(qǐng)。而且很多銀行對(duì)于房齡在20年以內(nèi)的房子都不能申請(qǐng)，這類房子比較容易申請(qǐng)，而且只有房齡在20年以上的房子才抵押貸款。而且對(duì)于那些高于20年的房子也不能申請(qǐng)貸款，因?yàn)檫@類房子隨著時(shí)間的流逝，銀行無(wú)法以此來(lái)保證借款人的還款能力。

在使用公積金貸款時(shí)，可以申請(qǐng)到最高5萬(wàn)元的額度。

銀行規(guī)定抵押貸款房產(chǎn)只能用于抵押在有抵押權(quán)人身上，不能用于國(guó)家規(guī)定的用途。一般來(lái)說(shuō)，庫(kù)存、保險(xiǎn)、抵押物等消費(fèi)用途住房，不得用于投資房市，風(fēng)險(xiǎn)比高，即使房子在本身價(jià)值也能得到限制。但是若銀行尚不在乎這些，可以考慮用抵押貸款。但是銀行仍然不支持大額抵押貸款，如果該用于其他個(gè)人消費(fèi)用途的抵押，也是不允許的。