不少人年輕的新婚夫婦會(huì)為買房犯愁，因?yàn)楦甙旱姆績(jī)r(jià)讓不少家庭有了一定的經(jīng)濟(jì)壓力，于是很多人選擇了貸款買二手房，那么，買二手房如何貸款最快？下面小編就為大家介紹下。一、找當(dāng)?shù)氐馁J款公司購(gòu)房如果購(gòu)房者是通過(guò)公積金貸款，那么就需要提前了解貸款公司的貸款政策。各家的貸款政策、貸款利率、購(gòu)房首付等都有不同的規(guī)定。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者若是申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，那么某一家銀行的貸款利率就會(huì)更低。不過(guò)，各家銀行的貸款條件并不一樣，因此，大家在找二手房貸款的時(shí)候，要綜合考慮各方面的因素，比如說(shuō)個(gè)人信用記錄、工作年限以及月收入等。

銀行對(duì)二手房的貸款審核嚴(yán)格一些，除了十分嚴(yán)格之外，普通的房產(chǎn)抵押貸款在進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)，還會(huì)查詢借款人的房產(chǎn)價(jià)值、最高貸款額度等。一般來(lái)說(shuō)，貸款額度由房產(chǎn)的價(jià)值決定。為了提高貸款審批通過(guò)率，借款人在提供二手房貸款時(shí)，可以選擇以下幾種方式來(lái)做個(gè)角色。第一種就是“中介”。中介就是銀行為購(gòu)房者介紹辦理貸款，雖然銀行不會(huì)收取房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證，但是它們會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)。第二種就是介紹購(gòu)房者選擇。中介會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)人信用來(lái)為購(gòu)房者辦理房屋按揭貸款，在這里首付比例為三成，貸款預(yù)期年化利率為年預(yù)期年化利率10個(gè)點(diǎn)左右。

此外，部分銀行首套房也將對(duì)二手房采指定前購(gòu)房有補(bǔ)充要求，例如在長(zhǎng)沙市內(nèi)，你有總房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元左右的公積金貸款額度。還有面積在90平方米以下的各項(xiàng)費(fèi)用是0.1萬(wàn)萬(wàn)，或者是以超過(guò)20萬(wàn)的公積金貸款的沒(méi)有的則不需要補(bǔ)繳。