在購買二手房的時(shí)候，首先要了解二手房貸款的流程，然后和售樓處向銀行提交貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)借款人提出貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料；然后銀行對(duì)借錢方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核；借貸方要求與銀行簽訂貸款合同；賣方向貸款，房子過戶，交易過戶等；最后，銀行對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)；再由銀行發(fā)放貸款。銀行發(fā)放貸款，主要考慮的是房子是否已經(jīng)取得房產(chǎn)證；如果房子還沒有有產(chǎn)權(quán)證，那么銀行是不會(huì)辦理貸款的。

個(gè)人二手房貸款流程1、貸款銀行出具二手房貸款結(jié)清證明給貸款行;2、貸款行辦理貸款手續(xù);3、銀行審批貸款銀行出具貸款結(jié)清證明;4、貸款行發(fā)放貸款，貸款行將貸款通過銀行將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在建設(shè)銀行開立的還款賬戶內(nèi)，貸款行按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息。在了解了辦理二手房貸款需要哪些手續(xù)后，我們就要開始準(zhǔn)備各種材料和資料，具體如下：1、二代身份證明，如身份證等可以通過通行證辦理新的產(chǎn)權(quán)證；2、戶籍證明，如房產(chǎn)證、戶口本、學(xué)歷證明等可以通過銀行規(guī)定的借款申請(qǐng)人提供的收入證明、銀行流水單、工資單、稅單等。

二、個(gè)人二手房貸款審批表二手房貸款如果是首付款和購房合同不能提供，那么本人購房貸款最高額不超過50萬；如果是二手房貸款，那么成功的概率最高不能超過60萬，，貸款預(yù)期年化利率上浮30.5倍。三、個(gè)人二手房貸款的風(fēng)險(xiǎn)問題解答：1、合理預(yù)期年化利率的高溢價(jià)購房貸款對(duì)于很多人來說，一方面要求購房者要求無抵押貸款，另一方面要求購房者在實(shí)際恐難時(shí)才可能獲得50萬元的貸款。所以，購房者在辦理二手房貸款時(shí)，要結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行綜合權(quán)衡，不要盲目跟風(fēng)，因?yàn)槊總€(gè)人的具體情況都不同。2、要求有所不同：在貸款前，最好咨詢一下銀行相關(guān)信息，看是否有相關(guān)信息，這樣才能通過制約。