一、選擇合適的房子我們?cè)谫I房時(shí)要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及承受能力，并且要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)承受能力來選擇房屋的價(jià)格及大小。房屋的價(jià)格包括：10萬以內(nèi)的首付、50萬以內(nèi)的首付、50萬以上的首付、50萬以內(nèi)的首付、50萬以內(nèi)的首付等。二、辦理按揭貸款還有銀行的任何可以選擇的貸款類型，不論是一手房信用貸款還是二手房交易貸款，都需要辦理房屋按揭貸款，并且購(gòu)房者需要提交貸款申請(qǐng)，也可以提交貸款申請(qǐng)。三、簽訂購(gòu)房合同銀行受理購(gòu)房者的按揭申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，如果購(gòu)房者符合貸款要求，銀行會(huì)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。

3.放款：銀行收到申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的信用款式進(jìn)行審核，若審核通過，銀行會(huì)通知借款人簽訂購(gòu)房合同、擔(dān)保合同，并辦理抵押登記等手續(xù)。4.貸款發(fā)放：銀行在收到借款人的申請(qǐng)和申請(qǐng)之后，會(huì)按規(guī)定向借款人發(fā)放貸款。5.歸還：借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。注：還款期限一般為1年，金額最高不超過原貸款期限；第二期本息以后，按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息；第三期本息以及還清貸款本息，可以說是最大的貸款金額了。

2、簽訂正式購(gòu)房合同雙方就《商品房購(gòu)房合同》條款進(jìn)行協(xié)商（容易作出一份），所以要簽字確認(rèn)，要領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書時(shí)蓋章3、編號(hào)（或不能劃簽），由夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、外地戶口等證明材料。4、辦理房產(chǎn)抵押按揭手續(xù)后，需要到房屋所在區(qū)住宅權(quán)屬科辦科辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5、抵押后，銀行持項(xiàng)權(quán)證1、抵押合同到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記和抵押手續(xù)。6、工作人員對(duì)借款人進(jìn)行抵押管理。7、按照借款合同的約定，將所貸金額直接轉(zhuǎn)入借款人在銀行開立的儲(chǔ)蓄賬戶中。