1、商業(yè)貸款和住房公積金貸款組合在一起，在還款時(shí)，借款人的月供不能超過月收入的一半。2、還款方式不同，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。3、貸款預(yù)期年化利率不同組合貸款中，公積金貸款的貸款預(yù)期年化利率為：月?lián)ＹM(fèi)率6.55倍，即5.50萬分6.55萬分之五。4、貸款額度不同組合貸款的貸款額度不超過所購住房公積金貸款的額度，也就是說，組合貸款的貸款額度不能超過個(gè)人住房公積金貸款的額度。5、貸款期限不同組合貸款中，借款人的年齡限制是男性60歲，女性55歲。6、貸款利息不同組合貸款中，首付款比例和貸款期限都是分開的，也就是說，不同的貸款期限，所需支付的利息是不同的。

4、貸款限額：最高為所購住房成交價(jià)的80倍，即首付款為40.5成，貸款金額不超過所購住房價(jià)格的60倍。5、貸款期限：最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70。6、貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，可適當(dāng)上浮。二、建行住房組合貸款申請流程1、貸款申請：借款人申請建行住房組合貸款需要填寫《中國建設(shè)銀行住房組合貸款申請表》，并按要求填寫相關(guān)材料。2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及配偶有效身份證件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明及其配偶身份證明材料；借款人和配偶的戶籍證明或有效收入證明材料等;貸款擔(dān)保等。3、辦理貸款手續(xù)：銀行規(guī)定的其他資料。

經(jīng)濟(jì)適用住房公積金管理部門（如公積金組合貸款），住房公積金賬戶里的資金由銀行轉(zhuǎn)入借款人商人公積金賬戶。四、貸款申請由于涉及貸款業(yè)務(wù)，所以按照住房公積金貸款的貸款預(yù)期年化利率比普通住房要低，所以適合短期資金周轉(zhuǎn)。所以，在申請住房公積金貸款買房前，建設(shè)銀行一律要求借款人提前怎么申請，并且按照公積金貸款的約定，將資金劃撥入借款人在建設(shè)銀行開立的個(gè)人住房組合貸款帳戶。五、貸款期限最長為住房公積金賬戶的商業(yè)性個(gè)人住房貸款期限為2年，而公積金賬戶一年內(nèi)只能申請一次。