我們先來(lái)看看這種小額貸款的利息是怎么計(jì)算的。小額貸款參照銀行貸款預(yù)期年化利率：一般銀行小額貸款的預(yù)期年化利率在5.4到6.4之間，如果是公積金貸款的預(yù)期年化利率，公積金貸款的預(yù)期年化利率則要在6.25到6.00之間;商業(yè)銀行貸款的預(yù)期年化利率要在4.5到6.5之間，如果是外地的貸款，公積金貸款的預(yù)期年化利率要轉(zhuǎn)為外地來(lái)借錢，再轉(zhuǎn)為外地來(lái)借錢，這樣利息的高低都是根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)的。但如果實(shí)際上，每個(gè)銀行要根據(jù)自己的需要也是不一樣的。但一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)低于基準(zhǔn)預(yù)期年化利率四倍以上的貸款預(yù)期年化利率。那我們來(lái)看看民間借貸的預(yù)期年化利率。民間借貸的預(yù)期年化利率，是由借貸雙方自主協(xié)商而成。

（實(shí)際上，客戶的房貸額度一般會(huì)高于100萬(wàn)，只是相對(duì)于抵押貸款來(lái)說(shuō)，銀行給予的貸款額度更高，并且二手房貸款的預(yù)期年化利率也更低了，這也是大家在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)會(huì)有較大的考量的。）二、招商銀行貸款沒還清可以買房嗎?1、有的人認(rèn)為只要我把貸款還清了，就可以再申請(qǐng)房貸了。其實(shí)不是這樣的，銀行還會(huì)根據(jù)你的收入、工資發(fā)放的償還能力等綜合考慮，綜合考慮后，不會(huì)直接給你貸款。2、收入高的人認(rèn)為收入高的人就一定不會(huì)有房貸，這是一種誤解。銀行會(huì)判定你還款能力較強(qiáng)，貸款的風(fēng)險(xiǎn)是很小的。3、收入高的人屬于高收入人群，就算收入再高，銀行也是不會(huì)同意你的貸款申請(qǐng)的。

第四步，銀行在對(duì)借款人進(jìn)行信用審核時(shí)，已經(jīng)進(jìn)行了復(fù)審，通過(guò)之后，所有人員會(huì)與借款人簽訂借款合同及抵押合同，同時(shí)收取相應(yīng)的費(fèi)用。第五步，銀行會(huì)在借款發(fā)放貸款之后，借款人只要按照合同約定直接將貸款轉(zhuǎn)入借款人購(gòu)房的賬戶，即可完成放款。