房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其合法有效的購房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向貸款銀行或貸款機(jī)構(gòu)取得的貸款。這種貸款方式相對于其他抵押貸款來說，風(fēng)險(xiǎn)和受理的手續(xù)都相對要簡單一些。不過小編要提醒各位的是，房產(chǎn)抵押貸款并不是直接就能抵押的，還需要款的話滿足一定的條件，具體包括以下這些：1.有足夠的還款能力：申請房產(chǎn)抵押貸款，銀行是會查看您的個人征信，具體查看您的信用情況，若近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款的情況，不能再申請房產(chǎn)抵押貸款。2.房產(chǎn)證已經(jīng)辦理抵押：房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證書和土地使用證。能辦理抵押貸款的房屋必須有房產(chǎn)證和土地證。

在申請按揭房抵押貸款時，申請人應(yīng)提供以下資料：1、申請人的身份證明材料；2、申請人的戶口本；3、申請人的婚姻狀況證明材料；4、申請人的收入證明材料；5、貸款用途合同或聲明材料；6、房屋產(chǎn)權(quán)證明材料。申請抵押貸款需要注意的是，在辦理房屋抵押貸款時，申請人一定要先了解房屋的抵押登記機(jī)構(gòu)是否具有銀行的抵押貸款資格，如果只是申請商業(yè)貸款，那么一般會提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證件，如果是公司，則需要注銷相關(guān)證明文件。這樣在辦理房屋抵押貸款時，就能有效的節(jié)約貸款時間。

3、利息成本不同按揭房貸款的時候，貸款期限一般都是越長，所以房屋的剩余抵押貸款年限也要得年限，具體如下：住房按揭貸款的貸款期限最長可達(dá)三十年，而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長可達(dá)十年。4、貸款預(yù)期年化利率不同住房按揭貸款的預(yù)期年化利率可以有6個月、9個月、12個月。而房按揭貸款的貸款預(yù)期年化利率一般會在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率基礎(chǔ)之上上浮10倍。