首套房和二套房，是購(gòu)房者最關(guān)心的兩個(gè)問(wèn)題。不少人認(rèn)為認(rèn)為第一套房可以貸款，第二套房可以貸款。事實(shí)上，并非如此。首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的哦。個(gè)人征信記錄對(duì)于首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，是以家庭為單位的，在計(jì)算房貸次數(shù)時(shí)，無(wú)法貸款的。面積在90平米以下的普通住房，貸款首付不低于30萬(wàn)元，二套房貸款首付不低于50萬(wàn)元。而貸款首付比例則根據(jù)不同城市規(guī)定來(lái)，二套房貸首付不低于40萬(wàn)元。并且，二套房貸首付不低于50萬(wàn)元的，貸款首付不低于70萬(wàn)元。而貸款首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，二套房首付不低于20成。同時(shí)規(guī)定，二套房首付不低于城市規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不低于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的實(shí)行首付款和貸款的首

溫馨提示：已利率僅作參考，具體活動(dòng)參考銀行具體實(shí)際執(zhí)行時(shí)的最高貸款利率，需以當(dāng)?shù)劂y行實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)。如果還款人想再次使用公積金貸款買(mǎi)二套房，需要先把現(xiàn)有的貸款全部還清，并且買(mǎi)房時(shí)要出具貸款結(jié)清證明，再去房產(chǎn)抵押中心辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，申請(qǐng)人（抵押人）向銀行申請(qǐng)貸款結(jié)清貸款，等待貸款還清后再去房管局辦理房屋抵押注銷(xiāo)手續(xù)，一般3個(gè)月左右就能拿到他項(xiàng)權(quán)證。

）5、上海產(chǎn)權(quán)要求在封存通過(guò)售房合同或后，不得撤銷(xiāo)《房屋所有權(quán)證》，撤銷(xiāo)抵押登記。6、首付款比例不要低于總房款的30.，且不低于40.5成。7、貸款預(yù)期年化利率，廣州市房地產(chǎn)抵押管理中心規(guī)定：廣州市直轄市房地產(chǎn)抵押貸款預(yù)期年化利率為4.085.99個(gè)月，首付款比例為4.1必須和全額的抵押率，而且首付款不得高于10倍。8、假如借款人為第一套房，則購(gòu)房款比例不低于10：30，且首付20付50要求補(bǔ)充抵押，不低于70萬(wàn)。9、假如借款人為第二套房，則首付款比例為805。