二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從銀行獲得貸款的行為。銀行是根據(jù)客戶的需求和抵押物的評估價值來發(fā)放貸款，在風(fēng)險最低的情況下往往接受受理。這種抵押貸款操作相對于其他抵押貸款來講，已經(jīng)很適合有大額資金需求的人。做這類抵押貸款的條件是抵押人先有一定的資產(chǎn)，然后保證能夠按時還款。銀行對于這類抵押貸款一般是一般房屋二次抵押貸款的條件是：一是房屋的年限在20年內(nèi);二是房屋的面積要大于50平米;三是抵押人要有足夠的變現(xiàn)能力;六是抵押人要有良好的個人信用記錄。這類抵押貸款一般不會出現(xiàn)在銀行那邊。

為了讓我們能夠申請到更多的貸款額度，小編為大家介紹幾款房產(chǎn)抵押貸款，具體情況如下：抵押房產(chǎn)采用抵押擔(dān)保方式申請貸款的，抵押額度不超過房產(chǎn)評估價值的70.5成;質(zhì)押房產(chǎn)采用質(zhì)押擔(dān)保方式申請貸款的，貸款額度不超過質(zhì)押權(quán)利憑證價值的90.8倍;以第三方保證方式申請貸款的，貸款額度不超過質(zhì)押權(quán)利憑證價值的70.8倍。如果借款人申請房屋抵押貸款，申請到的貸款額度不能超過房屋價值的90.5成。

3、利息成本超過中國證券市場銀行的貸款預(yù)期年化利率水平，此外，貸款銀行還會收取一定的服務(wù)費，如目前的上限為每月的0.6倍。不同的銀行，貸款預(yù)期年化利率有不同的標(biāo)準(zhǔn)，選擇的銀行中的貸款預(yù)期年化利率相差無幾，選擇的話，相對來說，都是比較劃算的。4、小額貸款公司或典當(dāng)行無論是小額貸款公司還是典當(dāng)行，都是專門的貸款機構(gòu)，他們對借款人的品牌和物品的評估、貸款額度、貸款預(yù)期年化利率都有一定的差別。如果借款人想要節(jié)約時間把握住車貸的時間，那么選擇小額貸款公司進行貸款。