貸款買房的朋友最關(guān)心的無(wú)非就是首付和還貸能力了，大部分人都是首付，還有一部分人首付為二成，那么，首付交的多好貸款嗎？先看一下，央行降息會(huì)影響貸款額度嗎？1、首付比例下調(diào)，貸款首付比例降低，貸款額度就會(huì)減少，從而影響貸款的額度。2、貸款逾期，加大貸款額度，貸款逾期記錄會(huì)上報(bào)征信系統(tǒng)，在之后的金融活動(dòng)中，個(gè)人信用也會(huì)受到影響。3、房貸利率下調(diào)，還款期限縮短，月供比例下調(diào)，首付款比例下調(diào)，貸款額度也會(huì)隨之下調(diào)。4、二套房首付比例下調(diào)，貸款額度也會(huì)減少，貸款額度也會(huì)隨之下調(diào)，貸款額度也會(huì)隨之下調(diào)，據(jù)小編了解，首套房首付比例最低為30萬(wàn)，而二套房首付比例最低為60萬(wàn)。

如果購(gòu)房者資金充裕，能一次性支付房款，則可以向銀行申請(qǐng)公積金貸款，只要借款人的公積金有連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的公積金，并且個(gè)人信用記錄良好即可貸款。但是需要注意的是，這種貸款的額度可能較低，如果借款人購(gòu)買的房屋為二手房，那么可以申請(qǐng)的貸款額度大約在房屋估價(jià)值的70萬(wàn)元左右。2、按揭房繳納個(gè)人住房公積金貸款在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，借款人需要向銀行交納首付款，一般為房?jī)r(jià)的30倍左右。如果購(gòu)買的房屋為二手房，月供為繳納額的30倍及以上，且可貸金額較大，那么二手房貸款的首付比例可以提高，并且貸款年限和貸款預(yù)期年化利率也會(huì)有所下降。

如果首付款超過(guò)總價(jià)的305元，銀行規(guī)定的最高貸款成數(shù)為80萬(wàn)元。除了房?jī)r(jià)，也可以選擇組合貸款作為首付款。