我們先來看看什么是貸款。貸款買房指購房者以所購房產(chǎn)作為抵押并由其名義分期向銀行歸還貸款的行為。所以說，我們在貸款買房的時候，需要按照自己的經(jīng)濟實力、還款能力、未來的收入前景等來進行判斷。那么，我們在貸款買房的時候，我們就需要先來算一下貸款買房的方式、年限、預(yù)期年化利率等等問題。貸款方式形式包括：等額本息還款法、等額本金還款法以及等額本息還款法。接著來說一說等額本息法。按照每月還款額的計算公式計算，每月還款額里貸款利息按貸款總額計算。其中每月貸款本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。說起等額本金還款法。按照百分比乘方法計算。

所以，這種情款房貸比例怎況要根據(jù)貸款人的月收入、房屋的價值、家庭資產(chǎn)等因素綜合確定。但是，各家銀行對于房屋的貸款比例會有所不同。如果這些條件都具備，就可以按照以下步驟來申請房屋貸款：1、借款人向銀行提出貸款額度的要求，填寫授信額度；2、提交相關(guān)的資料，特別是收入證明、銀行流水等；3、通過審批的客戶到銀行簽訂貸款合同；4、辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂貸款合同；5、銀行發(fā)放貸款。

一般情況下，在中國資金復(fù)蘇的情況下，借款人可以選擇房屋總價的30.5成;在計算南方人員為推動債務(wù)的過程中，盡量選擇過戶那一方。三、提供穩(wěn)定的擔(dān)保人如果借款人所提供的資料都在一個地方以上，在整個資金監(jiān)管部門也能得到有效的解決。四、提供有效的擔(dān)保人：要求借款人有足夠的信用記錄，在放貸的過程中提供有效的擔(dān)保。一般情況下，借款人提供的資料越詳細，則為其信息的真實性。