組合貸款就像商業(yè)貸款和公積金貸款一樣，是需要同時(shí)滿足兩種貸款的條件才能申請(qǐng)的，辦理的時(shí)候需要重復(fù)辦理，甚至是申請(qǐng)。那么，組合貸款是同時(shí)下款嗎？小編在這里告訴大家，組合貸款是包含兩種貸款的。同時(shí)，組合貸款中的商業(yè)貸款和公積金貸款都需要同時(shí)繳納，在辦理的時(shí)候就需要同時(shí)滿足兩個(gè)貸款的要求。在公積金貸款和商業(yè)貸款中，公積金貸款的月還款額是比較高的，但是在另一個(gè)月的月份，公積金的月還款額卻是比較多的，辦理的手續(xù)也是比較繁雜的。

商業(yè)貸款和公積金貸款的首套房貸款額度不能高于60萬(wàn)元，而公積金貸款額度能高至80萬(wàn)元。2.貸款期限和預(yù)期年化利率限制的限制同時(shí)下款，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限各有差異，但最長(zhǎng)不能超過(guò)借款人自有一年內(nèi)職工的住房公積金余額的10倍，商業(yè)銀行的住房公積金貸款最長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。3.貸款預(yù)期年化利率限制的限制同時(shí)下款，公積金貸款預(yù)期年化利率限制對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，公積金貸款的預(yù)期年化利率相對(duì)較低，總體下款額度限制為借款人夫妻雙方公積金賬戶余額的12倍。因而，公積金貸款對(duì)于借款人的月收入三級(jí)、二年也是有一定的限制，但是二者之間能否成功貸款就看借款人的月收入、繳存額、征信情況等因素綜合決定。

可是，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，也是開發(fā)商，自己努力改善自己的個(gè)人資質(zhì)，這樣才能最大程度獲得貸款的初衷和解決方式。