一、自然人還能還房貸款找銀行還房貸，這是一種有法律意義的行為，并不是說完全不能還房貸，根據(jù)法律規(guī)定，房屋在貸款還清后，每期都是需要繳納一定的利息來償還貸款本金和利息的。所以如果遇上資金緊張，你可以通過自然人還房貸，也可以讓銀行幫你把房子拍賣，然后還給自己。二、請求銀行代理償還房貸找銀行還房貸，這是大部分銀行的處理方式。不過需要注意，申請銀行的房貸必須出具“個人住房貸款還款證明”。這是銀行為了契約借款人在還款期內(nèi)，還款不影響個人信用的一種還款方式。三、請求開具公證書當我們到公證機構或房產(chǎn)中心的管理部門去申請房屋抵押貸款，開具公證后，銀行必須與借款人簽訂書面委托托托書。

按揭轉(zhuǎn)按揭就是把購房者用自己的房子先還給發(fā)展商，然后購房者再將其房屋還給發(fā)展商，發(fā)展商可以收回房屋。按揭轉(zhuǎn)按揭的房屋并不是按揭一家銀行就一定會收取的，而是其銀行會考察發(fā)展商的潛力和信用度，如果發(fā)展商不具備購房資格，就會面臨購房者和發(fā)展商的困擾。按揭轉(zhuǎn)按揭注意事項：1明確按揭中介的先行權和義務，在決定是否享有按揭權；2、按揭轉(zhuǎn)按揭的房屋，有時會因為種種原因，按揭轉(zhuǎn)按揭的房屋有可能會產(chǎn)生糾紛；3、按揭轉(zhuǎn)按揭的房屋不是購房者自己的，而是購房者自己的；3、按揭轉(zhuǎn)按揭的房屋有可能會被交給擔保公司進行擔保，按揭的房屋有可能會被中介過戶去房管局進行登記。

按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人代為還款，且每月最高可達1.5萬元。而銀行房屋抵押貸款最高限額為房屋評估值的70.5成，此外，貸款預期年化利率的上浮比例不超過全部價款的70.5折。如果購房人以預期年化利率折扣為5.40元，且借款人初始購房虧約6.6元，如果按揭人以預期年化利率能獲得房屋所有權的所有權后，原立所述，按揭貸款則可以從給銀行利息的角度來說，節(jié)省一部分成本。