貸款買房可以讓不少囊中羞澀的人圓上了夢(mèng)，可是對(duì)于手頭緊張的朋友來說，只能通過分期付款來緩解壓力，那么，貸款買房首付分期付款有哪些要求呢？小編來給大家解答。1、年齡在18周歲以上，60周歲以下的具有完全民事行為能力的自然人。2、具有合法身份證件，具有完全民事行為能力的自然人。3、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明。4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力。5、能夠提供銀行認(rèn)可的合法、有效、足夠的擔(dān)保。6、銀行規(guī)定的其他條件。

那么，這樣每月的月供額就少了?所以說，如果你不辦理住房公積金貸款的話，所購(gòu)房屋就不能再申請(qǐng)公積金貸款。如果你需要使用商業(yè)貸款買房，還可以在支付首付款后申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是公積金貸款。商業(yè)貸款的貸款預(yù)期年化利率是按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金個(gè)人住房貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行的。現(xiàn)如今同樣是使用商業(yè)貸款買房，在5年前時(shí)，貸款預(yù)期年化利率為4.65，各家銀行普遍打折。因?yàn)楣e金貸款的預(yù)期年化利率是比商業(yè)貸款預(yù)期年化利率高的，所以如果你使用公積金貸款買房，在沒有支付首付款的情況下，貸款買房的月供是相當(dāng)之下的。

當(dāng)然，貸款買房如果提前還清，只要是符合銀行規(guī)定的還款條件的，就可以提前還清剩余貸款。不過，提前還款對(duì)于資金充裕的人來說，無論劃算嗎？只要選擇的是分期付款，一旦把最低還款額還清，則意味著購(gòu)房者就無法通過銀行的貸款方式，因?yàn)樘崆斑€款是一種違約行為，所以每月的還款額也是一種變相的適度，對(duì)于很多借款人來說，影響非常大。