很多人在買第一套房子的時(shí)候比較謹(jǐn)慎，每個(gè)月只有幾千元的首付款，對(duì)于首套二手房貸款利息還不是很了解，所以很多人就會(huì)有這樣的疑問，買的二手房第一次貸款利息高嗎？下面就讓我們一起來了解下吧。據(jù)小編了解，二手房一般分為三種，一種是住房公積金貸款，另一種是純商業(yè)貸款。其中第一種是用公積金貸款，即存錢進(jìn)去的，利息肯定是不一樣的。雖然央行貸款基準(zhǔn)利率為：一年以內(nèi)（含一年）:2.75，一年至五年（含五年）:3.75，五年以上:4.90。在二套房的貸款中，首付比例最低可低至1.5成，貸款1年，按照基準(zhǔn)利率6.55倍計(jì)算，即首付比例為6.55.55元，貸款2年，按照基準(zhǔn)利率6.55倍計(jì)算，首付比例為7.55元。

2、個(gè)人征信個(gè)人征信是銀行發(fā)放貸款的重要依據(jù)，若個(gè)人信用記錄良好，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)適當(dāng)提高貸款額度，應(yīng)而不會(huì)將這筆貸款視為“第二次”。3、還款能力還款能力較強(qiáng)的借款人，銀行會(huì)得到銀行的貸款額度，以控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，從而能夠降低還款風(fēng)險(xiǎn)。5、房屋年齡房屋的年齡與貸款期限也有一定的關(guān)系，銀行一般要求借款人的年齡不能大于65歲，若是25年以上，則會(huì)得到銀行的貸款額度，所以房屋的房齡也是銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)而選擇的重要參考標(biāo)準(zhǔn)之一。6、抵押物房屋抵押貸款的貸款利率一般在70折以下，但是，只有交易價(jià)值比較高的房屋才能獲得貸款，而且在房屋抵押貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求房屋的房齡不能大于20年。

未來房貸利率可能不會(huì)太高，考慮到購房者的實(shí)際情況，也有可能會(huì)降低首付。