1、貸款額度有差別商業(yè)貸款的貸款額度比公積金貸款的額度高，一般在3000左右，而公積金貸款的貸款額度，則可以達(dá)到房產(chǎn)評估值的七成。2、貸款預(yù)期年化利率有所不同商業(yè)貸款的貸款預(yù)期年化利率要比公積金貸款的貸款預(yù)期年化利率低。5、貸款期限有不同商業(yè)貸款的貸款期限比公積金貸款的期限要長，一般情況下，商業(yè)貸款的貸款期限最長可以達(dá)到30年。而公積金貸款的貸款期限比公積金貸款期限短。就公積金貸款而言，貸款期限最長可以達(dá)到30年。就公積金貸款而言，商業(yè)貸款的貸款期限比公積金貸款期限短。

區(qū)別四：流程和審批商業(yè)貸款只要手續(xù)齊全，大約20天左右可審批結(jié)果。公積金需要審批，審批后大約40天左右。區(qū)別五：辦理手續(xù)商業(yè)貸款只要手續(xù)齊全，大約40天左右可審批完成。公積金需要審批，大約40天左右可以審批完成。

3.貸款流程商業(yè)貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同（即商品房買賣合同、房屋買賣合同、土地使用證）、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)登記證書、身份證、《不動產(chǎn)登記證書》和《不動產(chǎn)登記證書》等進(jìn)行辦理以上。4.公積金貸款的還款方式不同商業(yè)貸款，采用等額本息還款法、等額本金還款法、雙周供等。公積金貸款還款方式有一個月短期貸款還款法、等額本金還款法、先息后本還款法等。商業(yè)貸款，將商業(yè)貸款每月以不同的交易額償還公積金貸款本息的一種方法，開具不同的公積金貸款還款方式，在整個商業(yè)貸款還款方式中，商業(yè)貸款直接到相應(yīng)的商業(yè)貸款機(jī)構(gòu)辦理了公積金貸款，也就是借款人在償還公積金貸款之后，交清貸款后，便可以把商業(yè)貸款最終發(fā)放給借款