貸款買房的時(shí)候，需要自己先繳納一筆定金，然后帶上定金憑證去銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)是貸款買房時(shí)最直接的材料，只有這個(gè)材料才能讓自己有的房子更有把心里準(zhǔn)備的人感覺(jué)到自己到底需要什么樣的材料。這個(gè)東西一般情況下，我們需要準(zhǔn)備的材料包括：貸款申請(qǐng)書、本人有效身份證件、戶口簿、收入證明、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、定金收據(jù)、貸款行要求提供的其他材料。貸款銀行要求的其他材料，除開(kāi)上述材料之外，還有就是自己的個(gè)人征信報(bào)告，上面會(huì)記錄每個(gè)方面的貸款情況，也就是每個(gè)銀行都會(huì)做出的事情，所以如果有了這份東西，就要自己準(zhǔn)備起來(lái)了。

如果沒(méi)有存款，可以考慮提取其他類型的貸款。比如從公積金貸款買房，可申請(qǐng)的貸款額度大約在10萬(wàn)元左右。（實(shí)際上，小額信用貸款平均余額在5萬(wàn)元以上）。不過(guò)，這個(gè)只是理論性的，具體還需要看當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)銀行。各地區(qū)的相關(guān)規(guī)定有所不同，可以到當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行詳細(xì)咨詢。二、房貸還款期限怎么計(jì)算？如果有大額資金需求，可以先考慮將這筆資金用于買二手房，因?yàn)橘I房是有額度限制的，不可以享受貸款優(yōu)惠政策。比如，在上海就有規(guī)定購(gòu)買一套100萬(wàn)元的房子，首付30萬(wàn)元，可以貸款20年，預(yù)期年化利率為5.25個(gè)點(diǎn)。

2、故意的逾期還款一定要及時(shí)和銀行溝通，一旦發(fā)現(xiàn)自己不能按時(shí)還款了，除了要繳納房貸本金外，還需要支付違約金等費(fèi)用。舉例來(lái)說(shuō)，有的人逾期10天，但是又以為自己個(gè)人征信良好，無(wú)故不能貸款。一般來(lái)說(shuō)，只要有逾期記錄，累計(jì)良好的信用記錄都是可以申請(qǐng)貸款的。在大家都有了一份良好的信用記錄之后，再去申請(qǐng)貸款。對(duì)于小額貸款公司而言，貸款即使最高額度為50萬(wàn)，但利息比銀行對(duì)來(lái)的話，可能就只會(huì)降低很多。對(duì)于小額貸款公司來(lái)說(shuō)，因?yàn)榇嬖谥L(fēng)險(xiǎn)，銀行是慎重考慮的。3、貸款成本高由于銀行的貸款門檻較低，收取的貸款預(yù)期年化利率比單純的高，不適合大部分貸款者。