按揭貸款買房是現(xiàn)在很多人買房的首選，但是按揭貸款對于一般人來說還是有一定的限制的，特別是按揭貸款還沒有還清之前的房子是不能再申請公積金貸款的。那么沒有還清房貸的房子怎么辦？小編就來告訴大家?guī)讉€方法。一、貸款人還清未還清的房貸款款如果貸款人還未還清房貸的話，不妨先向銀行提出貸款還清的申請，經(jīng)過銀行的調(diào)查，一般貸款銀行都會同意，而且也會根據(jù)情況，一般貸款買房的額度會相應的提高。二、開發(fā)商協(xié)商購房協(xié)商。如果貸款人還未還清房貸的話，就要先還清剩余的房貸，并且通過延長還款期限的方式來減輕還款壓力。不過，這種方法的話，所支付的利息就會相應的高一些。

2、銀行對購房者的貸款買房按揭申請進行審查，如果購房者的資信狀況不符合銀行規(guī)定的條件，會對銀行拒絕其貸款申請。3、購房者出具非購房者本人原因的銀行流水，購房者需提供房產(chǎn)證，如果屬實的話，還可以向開發(fā)商提出房屋買賣合同，并要求開發(fā)商返還首付款。4、購房者開立了還款賬戶，購房者按期償還貸款本息。如果沒有還款能力，銀行會對購房者的貸款申請進行審查，并將他們的名字和賬戶告知開發(fā)商。5、購房者提供不足三個月的首付款憑證，購房者要按時交清首付款。6、購房者本人無法按時交納房款，應當向開發(fā)商出具其房貸還款證明，以防銀行方面無法為購房者辦理貸款。

二、按揭房貸款逾期未還怎么辦？如果購房者有開發(fā)商或者是銀行的相關信息，無法辦理貸款，那么你需要往銀行提供銀行卡（如何扣繳印花稅、承諾書）、賣方的房屋所有權證明文件、工商營業(yè)執(zhí)照等及辦理性證明文件，也可以通過賣房者的房產(chǎn)證明及辦理按揭還款賬戶的銀行流水。三、按揭房貸款無需補償還；（1）用于購房合同、協(xié)議；（2）按揭貸款的還款金額不能是你們想要的貸款額度，包括逾期的房產(chǎn)證、土地使用證等。