一般情況下，貸款買(mǎi)房的方式包括以下幾種：1、住房公積金貸款：申請(qǐng)人在貸款前應(yīng)當(dāng)向前12個(gè)月繳存住房公積金，并在貸款到期日之前提出貸款申請(qǐng)。2、個(gè)人住房公積金：申請(qǐng)人在貸款到期日之前，提出貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》;在貸款到期日之前，申請(qǐng)人對(duì)其按時(shí)足額繳存住房公積金進(jìn)行申請(qǐng);在貸款到期日之前，申請(qǐng)人對(duì)本人和共同借款人進(jìn)行按月足額還款;在貸款到期后，申請(qǐng)人對(duì)其進(jìn)行貸款申請(qǐng);在貸款到期后，申請(qǐng)人對(duì)其提供的住房公積金進(jìn)行審核;審核合格后，由銀行與個(gè)人簽訂《借款合同》。

2、商業(yè)貸款對(duì)于已有住房貸款記錄的人群來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有住房按揭貸款額度較高，應(yīng)該選擇夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款。因?yàn)榉蚱揠p方的父母與另一方共同申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮貸款房屋的收入是否可以達(dá)到貸款額度的一半。3、個(gè)人住房公積金貸款有的地方可以貸商業(yè)用房公積金貸款，但是對(duì)個(gè)人的社會(huì)保障性要求較高，同時(shí)借款人應(yīng)在申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存了多年以上的社保和公積金。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度一般不得超過(guò)購(gòu)房款的70，且需要具備按時(shí)還款的能力，并按規(guī)定支付房屋首期購(gòu)房款。4、夫妻雙方無(wú)房屋貸款記錄，可申請(qǐng)貸款買(mǎi)房但申請(qǐng)貸款時(shí)需提供結(jié)婚證明材料和收入證明。

所以貸款買(mǎi)房，除了滿(mǎn)足銀行提出申請(qǐng)外，也沒(méi)有足夠的財(cái)力證明，就可以申請(qǐng)房貸了。各個(gè)銀行在政策下規(guī)定的條件不同，最好選擇一家房子或者是商品房貸款利率相對(duì)較低的銀行房貸。小編提醒：申請(qǐng)房貸是諸多大型建筑的，在貸款之前，應(yīng)該弄清楚，選擇比較適合自己且能夠提供的銀行、或者有銀行一貫的房貸銀行，在銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的時(shí)候，可以進(jìn)行詳細(xì)了解，這樣能夠提高房貸通過(guò)率。