不少人在上海工作，有時候會想要買套房子，但是一套房子需要裝修的比較多，所以這時候我們就會想要申請貸款，那么申請貸款，貸款額度計算方法又是怎樣的呢？1、如果是首次申請貸款，那么首先需要確定的是你個人的信用記錄是否良好，其次就是你個人的收入是否良好，個人的信用記錄是否優(yōu)良，有的話銀行會考察你的誠信度，如果個人信用記錄不良，那么銀行會考慮到你的還貸能力，所以如果個人信用記錄良好，那么銀行考慮審批貸款的成數(shù)就會比較高。2、如果是已經(jīng)在上海申請了房貸，但是還在貸款未還，那么那么那么那么那么那么房屋的貸款額度就是按照之前的還貸額度來算的，不過最高可以貸到房屋評估值的7成，或者是評估值的7成。

購買改善型第二套改善型第二套非普通住宅的家庭，向購買第二套改善型首套普通住宅的公積金貸款申請人發(fā)放首付款，首付款比例調(diào)高，貸款預(yù)期年化利率調(diào)整。與此同時，二手房公積金貸款年限還縮短短至20年，月供也較之增加了不少。公積金貸款額度計算公式：可貸額度計算公式為：可貸額度其中每月還款額為最大還款能力系數(shù)（款人月收入扣除最小還款額）減去最大還款額系數(shù)所剩貸款總額，得出的最小值。公積金貸款額度與公積金賬戶余額和貸款最高限額有關(guān)：公積金賬戶余額的多少能影響貸款額度？如果公積金賬戶余額和最高限額沒有變化，那么可貸額度就會減少，那么可貸額度也會減少，具體還是要看你的貸款額度來判定。

購買第二套改善型住房時，還應(yīng)該弄清楚其是普通住房還是非普通住房。普通住房需滿足以下3個條件：房屋總價（內(nèi)環(huán)內(nèi)低于450萬元，內(nèi)外環(huán)之間低于310萬元）；房屋面積（單套建筑面積在140平方米以下）；房屋面積（五層及以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄，舊式里弄等）。除此之外為非普通住房。購買普通住房，首付比例不能低于30.5萬，5年期及以上為3.25。若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬。