房屋是指有價證券作為抵押的債權(quán)債務(wù)憑證，一般來說，房屋有價值的東西，就可以用來申請抵押貸款。不過用房屋做抵押貸款，銀行還是會看借款人的征信和收入，具體情況如下：一、房屋貸款條件抵押貸款的借款人必須是年滿18周歲且具有完全民事行為能力的自然人；有所在地常住戶口或有效居留身份；有固定職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，能夠保證按期還本付息的能力；信用良好，無不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。二、房屋貸款抵押貸款能提供的證明文件1、房屋的房地產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證；2、借款人必須具有保險單、銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠的還款能力。

房房產(chǎn)抵押貸款貸款額度為房產(chǎn)評估價值值值的7成，最高不超過評估價值的70倍。銀行執(zhí)行貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的80倍。假如學(xué)校一般都是全部價值100萬，借款人假如選擇一套100萬的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，那么在評估價值后，需要首付款10萬元才能抵押成功。如果借款人選擇其他方式做抵押，銀行在評估后，借款人需要承擔(dān)支付6000元的貸款本息金額，并且需要支付三至五年的評估費。

由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評，發(fā)現(xiàn)抵押房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行評估，如果有違法違規(guī)的情況，概率較大，并且成功批貸，借款人還要承擔(dān)違約責(zé)任。