在房屋抵押貸款中，我們通常所說的房屋抵押貸款是指的是指借款人以其合法有效的房屋作為抵押擔保，向銀行申請貸款的方式。那么，房屋抵押貸款的余額是多少呢？房屋抵押貸款的預期年化利率是多少？一、房屋抵押貸款的條件：（一）房屋的年限在20年之內；（二）房屋的面積各銀行要求較大，一般要求起貸金額的50平以上；（三）房屋要有較強的變現(xiàn)能力。二、房屋抵押貸款的貸款方式：1、信用卡分期付款：信用卡分期付款以及貸款購房。2、汽車抵押貸款：信用卡分期付款是銀行開展的一種貸款方式，持卡人可以通過信用卡進行分期付款。3、汽車抵押貸款：有卡牛，只要貸款人有卡號，個人信用記錄良好，便可申請。

二、住房款項的用途1、借款人用于支付住房購置、建造、翻建、大修各類大修各類商品房裝修、支付租賃經營場所裝潢和裝修費用;2、借款人用于支付住房物業(yè)費用;3、借款人為住房裝修工程的，借款人將土地使用權或使用權抵押給住房公積金管理部門;4、借款人為住房購買、建造、翻建、大修住房裝修費用;5、借款人為住房所有權人或所有權人，且保留土地使用權和所有權為國有土地使用權;6、建造、翻建、大修一些住房，借款人將土地使用權收回，并保留該住房的所有權證由有權部門制發(fā);7、借款人為自己購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人將住房所有權證由申請人收當?shù)赝恋毓芾聿块T出具土地使用證明，建設工程清單由職工出具收回土地

貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。5、結清按揭貸款，借款人應妥善保管，以防貸款，以免因資金被誤傷。