買房是人生大事，但是高額的利息讓很多人望而止步。為了緩解首付壓力，不少人選擇了按揭貸款，那么，首付分期和按揭貸款區(qū)別有哪些？我們一起來看看。1、貸款對(duì)象不同首付分期貸款的對(duì)象是符合規(guī)定的首次購(gòu)房者、自2015年8月1日起，購(gòu)房者以全款購(gòu)房或者其他分期付款方式的樓市作為支付首付款購(gòu)房者，一次性付清首付款；而按揭貸款的對(duì)象是具有房屋產(chǎn)權(quán)證的自然人和非全款購(gòu)房者。2、貸款期限不同二者的貸款期限不同。按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年；而首付分期貸款期限最長(zhǎng)為20年。3、貸款預(yù)期年化利率不同按揭貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是6.55，而首付比例一般為9.5成。

3、從利息上看，按揭貸款是買房時(shí)向銀行借款的支付首付款，貸款年限10年，貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的4倍。而抵押貸款的利息就會(huì)高一些，貸款年限可以是1年、2年和3年。就貸款年限而言，抵押貸款的最長(zhǎng)期限不超過20年。

按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運(yùn)作。而銀行抵押貸款一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”，所以按揭貸款牽涉的當(dāng)事人更多?？偨Y(jié)：從定義方面看貸款和按揭的區(qū)別在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是說按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系；向銀行申請(qǐng)貸款可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途，而個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的目的只能用以購(gòu)房；按揭貸款牽涉的當(dāng)事人更多。