公積金貸款預(yù)期年化利率是央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的0.25倍，最低可達(dá)5.25，最高可貸80萬。公積金貸款的還款最長期限為30年，貸款成本比商業(yè)貸款低。雖然各地自2015年10月24日調(diào)整了公積金貸款預(yù)期年化利率，但從之前的6.25多數(shù)城市實(shí)行的公積金貸款預(yù)期年化利率，還有一些地方性住房公積金信息系統(tǒng)，比如北京、上海、廣州、深圳等等，從上海和深圳公積金信息系統(tǒng)可以看出公積金信息來判斷貸款預(yù)期年化利率是否屬于穩(wěn)定增長。

一、公積款額度不高由于公積金貸款的額度一般不高，用公積金到賬的速度很快，所以，銀行對(duì)于個(gè)人還款能力的評(píng)估是非常嚴(yán)格的，尤其是首次申請(qǐng)公積金貸款的用戶，至少要能申請(qǐng)到70萬元的額度才能及時(shí)還款，避免造成逾期。二、貸款期限不長貸款期限長可以計(jì)算貸款期限，根據(jù)借款人的法定退休年齡來確定貸款期限。計(jì)算公式為：借款人年齡小于65歲，最長不超過借款人70歲。三、貸款預(yù)期年化利率低與借款人的還款能力有關(guān)如果你的收入高、財(cái)產(chǎn)高，那么可以選擇短期限和較短的貸款期限，這樣可以在一定程度上減少還款壓力，但是短期限越短，需要支付的利息少，盡可能短期貸款的預(yù)期年化利率就越低。

三、公積金貸款利率是多少？1、公積金貸款條件（1）不低于30年（含），但資金周轉(zhuǎn)不足，還是需要申請(qǐng)住房公積金貸款的；（2）簽訂借款合同后，一般為10個(gè)工作日內(nèi)，各地公積金中心或住房公積金管理中心會(huì)有所不同，所以具體的利率是要看購房合同中是如何的；（3）簽訂合同后的個(gè)人公積金貸款補(bǔ)充資料的話，在申請(qǐng)貸款之前，一定要先對(duì)利率、還款期限、手續(xù)、額度等內(nèi)容進(jìn)行貨比分析。2、簽訂借款合同一般來說，公積金貸款項(xiàng)目的利率是隨著利率的變化而遞減的，如果借款人的公積金貸款預(yù)期年化利率太高，不建議降低貸款預(yù)期年化利率；如果借款人的公積金貸款預(yù)期年化利率提高，那么可以選擇商業(yè)貸款，公積金貸款年預(yù)期年化利率較低。