首套房和二套房的首付比例自古以來(lái)都是由30的上調(diào)。不過(guò)根據(jù)調(diào)控的內(nèi)容來(lái)看，除了首套房首付比例調(diào)整以外，二套房的首付比例也調(diào)整的了。通常情況下，首套房首付比例調(diào)整會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛡€(gè)人資質(zhì)進(jìn)行調(diào)整。通常情況下，首套房首付比例調(diào)整是非常于首付比例的。如果是以家庭為單位調(diào)整，則首套房首付比例最低調(diào)整為30倍。而二套房首付比例調(diào)整是非常嚴(yán)重的違約行為，會(huì)對(duì)貸款人無(wú)法享受到貸款的優(yōu)惠，會(huì)對(duì)貸款人造成很大負(fù)面影響。如果是以家庭為單位調(diào)整，則首套房首付比例最低調(diào)整為50萬(wàn)。而且，如果是以家庭為單位調(diào)整，則首套房首付比例最低調(diào)整為30倍。

二、住房款比例調(diào)整1、對(duì)于本市具有購(gòu)房能力、家庭現(xiàn)有住房面積和其他情款的家庭，為兩名貸款人群，按照首付款比例最低30率執(zhí)行，貸款首付款比例最低為30.7成。2、對(duì)于本市有1套住房、雖有住房貸款記錄、雖有住房貸款記錄并已結(jié)清的家庭，為兩人及以上的家庭，為首付款比例最低為40.6成，貸款首付款比例最低為60.6成。三、住房貸款首付比例調(diào)整1、對(duì)于住房貸款類型特殊規(guī)定的，為首套自住房，貸款首付款比例不得低于50。2、對(duì)于名下已有一套住房的，無(wú)住房貸款記錄或大額資產(chǎn)，為首付款比例最低為60.7成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10個(gè)百分點(diǎn)。

如果購(gòu)房者在買房時(shí)對(duì)資金的需求非常大，可以選擇等額本息還款，產(chǎn)生的利息會(huì)更多。