買房是一件大事，所以如果要貸款買房，一定要提前準(zhǔn)備足夠的首付款，對于一般人來說，房貸是不小的壓力，所以，建議貸款前，先了解一下自己有能力，了解買房的相關(guān)事項，以免到時候因為無力跑銀行，造成不必要的麻煩。1、貸款買房必須了解貸款政策，不同的銀行有不同的規(guī)定，比如貸款要求和流程，會根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行變動，所以如果到時候有問題，可以提前咨詢。2、商業(yè)貸款和住房公積金貸款是貸款的兩種方式，商業(yè)貸款優(yōu)點在于利息相對較高，相比純公積金貸款，商業(yè)貸款省錢的利息相對較少，但是相比商業(yè)貸款，公積金貸款額度要低很多，能節(jié)約不少利息。

2、商業(yè)貸款對于部分開放商，如果手頭有信用卡，現(xiàn)金貸款的話，可以選擇貸款的方式，比如招行閃電貸、工行融e借等。這類貸款方式的缺點是手續(xù)較多、審批時間長，但是利息收入不低。申請資料簡單，無需抵押擔(dān)保，僅僅簽訂借款合同。弊勢1、貸款利率高，對于資信良好的借款人，銀行更加優(yōu)惠的貸款利率，因為銀行之間的貸款政策以及借款人的個人資質(zhì)相關(guān)。2、貸款額度低，對于收入較高但短期內(nèi)資金不足的借款人，可以選擇這類貸款方式，額度低，預(yù)期年化利率高。3、無房時，可以選擇第三方擔(dān)保人為自己做擔(dān)保，大大降低房貸預(yù)期年化利率，即第三方擔(dān)保。

如果貸款金額較大，建議選擇商業(yè)性住房貸款，貸款金額較大，且貸款利率相對更低。