抵押貸款是指借款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放貸活動，一般情況下，銀行對抵押物會有一定的要求，而且抵押貸款的房產(chǎn)的價值也要比信用貸款的價值高。所以說，不少人會選擇去銀行抵押貸款。那么，銀行為什么會這樣做呢？下面小編就來告訴你答案。一、貸款方不同銀行的貸款要求也是不一樣的。一般來說，銀行的抵押貸款的抵押物可以是房產(chǎn)、汽車、土地、機(jī)器設(shè)備、成本、證券等等，而其他的抵押貸款的抵押貸款的抵押物，則是房產(chǎn)的所有權(quán)人和抵押人都無法隨意處分。所以，銀行在辦理貸款的時候，一定會先對抵押物進(jìn)行一個評估，銀行會先對抵押物進(jìn)行一個評估，并根據(jù)評估的價值來確定貸款額度。

但必須按照合同約定，在履約期限屆滿前申請辦理抵押消除房產(chǎn)所有權(quán)的登記，否則抵押權(quán)人不能辦理抵押權(quán)登記。（1）辦理房產(chǎn)抵押登記后，抵押權(quán)人不能向銀行申請貸款，也不能向債務(wù)人提供新的財產(chǎn)權(quán)證。（2）對抵押物有修還款能力的申請人，銀行有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)，凍結(jié)抵押物。如果申請人沒有銀行認(rèn)可的抵押物，則可以通過其他的方式要求抵押人履行抵押物權(quán)。相關(guān)閱讀：銀行房屋抵押貸款需要什么條件？你的房屋抵押貸款上公司有哪些編后語：房屋抵押銀行貸款還不上，具體還是要看你如何辦理，并且在辦理貸款的過程中有什么問題。想了解更多房貸相關(guān)內(nèi)容盡在安全。

房產(chǎn)抵押貸款的期限不能超過抵押房產(chǎn)評估價值的70.5成;以房產(chǎn)抵押貸款的期限不超過1000萬元，且沒有房產(chǎn)部門批準(zhǔn)的抵押使用。貸款預(yù)期年化利率：年預(yù)期年化利率6.08當(dāng)年房產(chǎn)抵押貸款期限在1年以內(nèi)，按照同期同檔次商業(yè)貸款預(yù)期年化利率的4倍執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款預(yù)期年化利率是在同期銀行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上浮動，在同期銀行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上上浮10個月或浮動。房產(chǎn)抵押貸款預(yù)期年化利率是2012年房產(chǎn)抵押貸款預(yù)期年化利率的水平，隨著成交量的放大，房產(chǎn)的價格上浮，因而也會跟著上浮。