抵押貸款是指借款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押物包括住房、消費(fèi)等。銀行在考核借款人資質(zhì)、還款能力、個(gè)人信用等方面的重要標(biāo)準(zhǔn)，通常比抵押物要復(fù)雜一些，因此，這種房子比較適合有長(zhǎng)期居住證明的人士。一、房產(chǎn)抵押貸款條件1、年齡在18周歲到60周歲之間；2、有穩(wěn)定的工作和收入，具備一定的還款能力；3、借款人要有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠的代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；4、用作抵押的房屋應(yīng)產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；5、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40

另外還需要款項(xiàng)60萬以上，銀行可能會(huì)向法院提起訴訟，申請(qǐng)人先還清房屋按揭貸款本金和利息，然后再辦理抵押注銷登記和簽訂合同。就以上據(jù)說工商銀行為例，就是按揭房二次抵押登記的前提是房屋已取得本地房產(chǎn)證。且二次抵押登記后，按揭房的房屋所有權(quán)沒有有效證明，具備上市交易的資格。

銀行在通過按揭人的房子進(jìn)行評(píng)估后，一般會(huì)有一個(gè)適合你的公司能夠輕松的獲得貸款，而且在費(fèi)用上面也簡(jiǎn)單的只需要刷卡，辦理成功后，所需要花費(fèi)的時(shí)間與成本了。房產(chǎn)抵押貸款資料不抵押，申請(qǐng)的資料也很復(fù)雜，也比較復(fù)雜，而且有的甚至需要等待。所以，如果你實(shí)在是急用錢的話，可以到辦理抵押貸款，而且只需要你提供一張貸款用途的證明在這里。房產(chǎn)抵押貸款若是大型大戶型的話，還需要到房產(chǎn)評(píng)估公司去辦理，需要大額抵押。