買房是人生大事，但也是有人忽視的地方，在貸款買房的時候，往往會遇到各種問題，比如貸款利率有什么不同，這樣會給自己的生活帶來很大的壓力，下面小編就來介紹下房貸和貸款利率有什么不同？一、貸款利率的計算公式貸款利息率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上在一定范圍內(nèi)浮動。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。貸款利率是指在一定時期內(nèi)利息數(shù)額與本金的比例。貸款利率的高低直接決定著貸款的效率。現(xiàn)在銀行和民間借貸機(jī)構(gòu)的利率即使是同一貸款機(jī)構(gòu)，也是以這一個標(biāo)準(zhǔn)來確定貸款利率。

2、抵押預(yù)期年化利率不同：房屋抵押貸款預(yù)期年化利率比無抵押貸款預(yù)期年化利率低。在住房抵押貸款預(yù)期年化利率相對較低的條件下，預(yù)期年化利率要低些。3、貸款期限不同：房屋抵押貸款期限較長，短的10年，長的30年，有的10年，有的10年，有的是20年。二、房屋貸款預(yù)期年化利率對比：貸款人的決定貸款期限長短，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)借款人的收入水平等資料及信用狀況來決定貸款預(yù)期年化利率。房屋抵押貸款的預(yù)期年化利率比無抵押貸款的預(yù)期年化利率高。

如果當(dāng)事人約定的貸款預(yù)期年化利率高于中國人民銀行規(guī)定預(yù)期年化利率的上限，那么超出部分無效;如果當(dāng)事人約定的預(yù)期年化利率低于中國人民銀行規(guī)定的預(yù)期年化利率下限，以中國人民銀行規(guī)定的最低預(yù)期年化利率為準(zhǔn)。此外，如果貸款人違約了合同約定，在計息前不得退還，如果貸款人沒有約定的預(yù)期年化利率36還款，那么貸款預(yù)期年化利率就會上浮30倍。