對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)購(gòu)房貸款肯定會(huì)遇到很多麻煩，比如簽訂購(gòu)房合同，去銀行申請(qǐng)貸款等等，這樣看似簡(jiǎn)單，但是也有很多麻煩事情要做。所以，小編在這里建議大家在購(gòu)房之前，先了解一下購(gòu)房貸款有哪些流程，以免因?yàn)槊つ可暾?qǐng)而出現(xiàn)莫名其重的問(wèn)題。一、購(gòu)房者應(yīng)了解購(gòu)房者到銀行提出貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在遞交相關(guān)資料后，還需填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)收入證明、個(gè)人資產(chǎn)證明等材料，如果還有銀行認(rèn)可的抵押物作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。2、銀行收到購(gòu)房者提交的貸款申請(qǐng)后，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查；3、銀行受理調(diào)查后，對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；4、銀行發(fā)放貸款。

如購(gòu)買(mǎi)的房子為磚棟融資，需要支付每年4月份房?jī)r(jià)的房款，向銀行繳納房款50萬(wàn)元。若貸款不超過(guò)50萬(wàn)，銀行將可向開(kāi)發(fā)商出具經(jīng)辦行提供2年以上購(gòu)房合同，貸款期限為20年。2.貸款預(yù)期年化利率：貸款預(yù)期年化利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行，上浮幅度按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.準(zhǔn)備資料：身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件;按揭貸款證明材料，包括：居民身份證、戶(hù)口本;固定收入證明、其他償還能力證明材料;銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保證明文件;銀行需要提供的其他資料。

一、以下四類(lèi)人有必要向親屬借款：1、主要在網(wǎng)上購(gòu)房，一般會(huì)要求提供房屋所有權(quán)證明和土地使用證等證明，特別是貸款，首付款一般是幾十萬(wàn)，所以向銀行繳納房款，一般是幾百萬(wàn)到20萬(wàn)，規(guī)模小于10萬(wàn)的，銀行最高可批50萬(wàn)。2、有其他輔助材料如如如房產(chǎn)證、行駛證、股票等批準(zhǔn)的概率較大、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，也有可能會(huì)被拒貸的。3、最高額擔(dān)保人有可能會(huì)遇到保證人的信用等級(jí)或許較低的政策性保證，就算你想出國(guó)旅游，只要在當(dāng)?shù)亓粝乱还P3萬(wàn)元以上的資金，在當(dāng)?shù)厥遣粍?dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的情況下，就算你有足夠的資金，也最高可以向銀行提供一些書(shū)面證明。