貸款的發(fā)放準(zhǔn)備工作一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)要求申請(qǐng)人提交自己的個(gè)人貸款資料，如果是商戶的話，那么銀行一般會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，并審核通過(guò)后簽訂相應(yīng)的合同。之后，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料，自行發(fā)放貸款。這就是所謂的“裝修貸款”，這種貸款雖然看起來(lái)很少，但實(shí)際上很多的條件同樣不如并且銀行可能會(huì)因?yàn)樯暾?qǐng)人的信用或其他一些原因，導(dǎo)致房貸產(chǎn)生逾期不還的事件，這樣一來(lái)，銀行就會(huì)認(rèn)為這個(gè)人是還款能力不足或者經(jīng)營(yíng)不善，從而不會(huì)放款給這些人。這種情況畢竟銀行要確保這個(gè)人是不是有能力按時(shí)還款。

2、住房公積金貸款預(yù)期年化利率為3.2525年以上商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為4.25現(xiàn)如果是首套房貸款的情款，首付為20年，即首付為三成，貸款七成，預(yù)期年化利率為5.50.885年。二、可貸款房屋類型不同1、商業(yè)用房貸款：公積金貸款必須是購(gòu)買的商業(yè)用房，如果是公積金貸款，那么用公積金貸款最高可以貸到房屋價(jià)值的70倍；商業(yè)用房貸款：銀行商業(yè)用房貸款首套房貸款首付7成，二套房貸款最高可貸房屋價(jià)值的50倍。3、置業(yè)升級(jí)貸款：如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋為商業(yè)用房，那么可以申請(qǐng)到最高為50萬(wàn)元的新房貸款，如果購(gòu)買的是公積金貸款，為50萬(wàn)元，那么最高可貸款額度不能超過(guò)房屋價(jià)值的60萬(wàn)元。

貸款期限為24個(gè)月的利率為0.75，年利率為4.9預(yù)期年化利率為4.75，低于同期銀行貸款。