我們要知道的是，高利貸是指在借款期限內(nèi)，借款人不需要償還貸款本息的行為。所以，這一行為是構(gòu)成高利貸的一種行為，法律上是這樣規(guī)定的：1、在貸款到期之前，就要償還貸款本息。2、在貸款到期之前，若已經(jīng)先行償還貸款本息，則該行為約定無效。3、在貸款到期之前，當(dāng)事人將貸款還清;4、在貸款到期之前，當(dāng)事人不能足額還款。也就是說，在貸款到期之前，借款人無法償還貸款本息，必須支付一定的違約金給貸款銀行;5、在貸款到期之前，當(dāng)借款人仍不還款，貸款銀行就會告知借款人違約情況，要求其償還剩余的尾款;6、在貸款到期之前，當(dāng)借款人不還款，貸款銀行有權(quán)要求其償還本息。

2.借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。則夫妻雙方約定的貸款額度分別為60萬元和120萬元。相關(guān)閱讀：公積金貸款首付比例與個人公積金貸款額度有什么關(guān)系3.屬第二套房住房公積金貸款的年限和預(yù)期年化利率新房的公積金貸款年限和最長不超過30年。夫妻雙方?jīng)]有申請公積金貸款的，則按照第二套住房貸款的年限計算：貸款額度不超過60萬元。每人最高可貸50萬元。夫妻雙方無申請公積金貸款的，貸款最長期限為30年。借款人未申請到住房公積金貸款的，按銀行的貸款年限執(zhí)行：貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，實行利率由現(xiàn)行的4.86倍預(yù)期年化利率調(diào)整。

一般情況下，公積金貸款月繳存額需在600元以上，也就是說買房、建房等購房需要每月交款額固定不變。不過要是貸款購房者名下的公積金沒有那么多，并且不能提取公積金，那么公積金貸款利息可能并不低。