不少人在買房的時候由于自身的能力不足，無法獲得足夠的貸款，這個時候可以申請按揭買房也是一種不錯的選擇。但是，按揭買房還是有一些限制的，那么，無法申請按揭買房按揭貸款的人有很多，那么，無法申請按揭貸款按揭買房的人有哪些呢？一、申請人年齡在18周歲以上，有完全民事行為能力；并且在當?shù)赜蟹€(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款的能力；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；借款人有所購住房作為抵押物；借款人有所購住房作為抵押物；貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。二、申請人所在地有一定的限制因為按揭貸款是屬于房屋按揭貸款，所以對借款人的年齡限制在房齡、房齡等一系列因素上都有限制。

3、已利用銀行貸款的買房人如果是申請商業(yè)貸款，在貸款銀行計算出來的貸款利率是在央行規(guī)定的基準利率上進行浮動的，最后銀行會根據(jù)你的申請，在你的交易記錄中為你計算出一個預(yù)期的貸款利息。4、有的人會選擇等額本金還款，但是又有的人等額本息的還款方式。這種還款方式其實是指等額本息，等額本金還款法指的是每月還款額相同，每月支付利息逐月遞減。等額本金還款法指的是每月按固定數(shù)額償還貸款本息，貸款起初還款壓力較小。等額本息還款法指的是每月按相等的金額償還貸款本息，貸款起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)都會逐漸減少。

提前還貸，是每月還款額固定，同時將資金存入貸款人在銀行開立的存款賬戶上，每月從銀行存入不低于銀行的錢，比如貸款本金50萬，還款期限率為10年，考慮提前還貸的話，一般要收取一定的違約金。我們最好不要提前還貸，因為提前還貸之前，銀行是把按揭業(yè)務(wù)的總收入取出來，然后降低整個交易成本，讓你退出房子的。