抵押貸款是一房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，是銀行和金融機構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為物品保證物發(fā)放的貸款。那么，房產(chǎn)抵押貸款有哪些條件和要求呢？房產(chǎn)抵押貸款條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲到60周歲之間。2.擁有按期償還貸款本息的能力及已支付了房屋首付款。3.選擇銀行或金融機構(gòu)有貸款業(yè)務(wù)的銀行代發(fā)工資。4.選擇，有抵（質(zhì)）押方式的銀行代理。5.選擇，有具體的貸款方式和貸款年限。6.提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。7.銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵（質(zhì)）押貸款條件：1.較好的信用記錄和還款能力。2.較高的收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。3.較多的抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)。

二、工行款項是發(fā)放貸款？工款金額、期限、利率、還款方式自由選擇，可通過網(wǎng)上銀行、手機銀行、營業(yè)網(wǎng)點、短信銀行、電話銀行等渠道隨時還款。三、個人質(zhì)押貸款個人質(zhì)押貸款是貸款用途徑徑徑徑徑徑徑徑徑徑徑：1、個人定期存款、大額存單、國債、理財產(chǎn)品等金融資產(chǎn)的質(zhì)押貸款。2、大額存單質(zhì)押貸款的質(zhì)押期限最長不超過一年（含一年），供證辦理貸款。3、政府貸款、保證貸款和政府單位保證貸款。

在辦理房屋抵押貸款時，貸款人可以將房產(chǎn)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、出售和劃增，用轉(zhuǎn)讓時，不需要將抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，用轉(zhuǎn)讓，剩余的款項再成立時，再將所購房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售。工行的“坑公”則是指借款人為借款人帶來的資金需求，在一定程度上減少貸款風(fēng)險。二、個人房屋抵押貸款的貸款額度因借款人定的太多，所以信用貸款的額度一般較大，達(dá)到房屋評估價值的70要,所以借款人無論是向銀行或是金融機構(gòu)申請貸款，還是到工行申請個人房屋抵押貸款，都是需要支付一定的費用的。