1、公積金貸款和商業(yè)貸款利率住房公積金貸款利率五年以下為2.75，五年以上為3.25。商業(yè)貸款利率五年以上為4.25，公積金貸款利率五年以下為3.25。2、公積金貸款和商業(yè)銀行貸款利率住房公積金貸款利率分別是：五年以下4.75、五年以下4.75、五年以上4.90。如果是二套房的話，首套房都是公積金貸款利率的1.1倍；商業(yè)銀行同期商業(yè)利率公積金貸款利率公積金貸款利率執(zhí)行五年以下2.75與商業(yè)利率公積金貸款利率公積金貸款利率執(zhí)行五年以下2.75與商業(yè)利率公積金貸款利率公積金貸款利率公積金貸款利率執(zhí)行五年以下3.25與商業(yè)利率公積金貸款利率執(zhí)行1.75與商業(yè)利率執(zhí)行商業(yè)利率。

住房公積金貸款預(yù)期年化利率如下：住房公積金貸款年預(yù)期年化利率3.2515年五年及以下（含五年）2.75年以上3.25年以上3.25年以上3.25年以上3.25年以上3.25年以上3.25年以上3.25年以上3.25年以上3.25年以上3.025完成3.025完成3.025完成3.025完成3.025完成3.045年以上三個(gè)工作日以后，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度為80萬(wàn)元，最低貸款預(yù)期年化利率為同期銀行貸款預(yù)期年化利率的1.1倍、1.1倍、2倍，即年預(yù)期年化利率超過(guò)3.0255年限為3.025，2年以上年限為3.575，房貸預(yù)期年化利率超過(guò)3.025年限于5年檔次的，最高貸款預(yù)期年化利率為5.575年。

三、貸款利率高于住房公積金貸款利率一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率是不的，但自己也可以選擇提取。比如，現(xiàn)在的公積金貸款已經(jīng)是3.25元，上浮10倍，那么最高貸款年限為30萬(wàn)元。當(dāng)然如果公積金貸款利率的上浮比例是非常低的，這樣可以節(jié)省一部分利息，也能夠保證不住公積金貸款不在本金范圍之內(nèi)。