貸款買房的話，需要先交一筆定金，并且要和開發(fā)商簽訂購房合同，合同中會明確貸款金額、期限和利息等事項。這些都是貸款買房者需要做的，所以如果說到另外一點不可不知的地方，那就是要交定金了。貸款的話，當然首先是要交定金，定金一定是要交的，這點和開發(fā)商談好的時候如果不一樣，不過都是在買房之前繳的。定金一定是雙方出的，并且買賣雙方都要保證合同一致，如果一致就肯定會通過，如果一致不能解決問題的話，開發(fā)商就沒問題。要注意，定金一定要是對方拿著定金的錢去買，這樣一來不但沒有貸款，反而會被強制拿到錢。

但是2007年10月20日開始施行的首套房貸款利率，不管是新房還是二手房，都是按照基準利率執(zhí)行。2、房貸公積金貸款利息計算方式由于各大地區(qū)的公積金貸款政策不同，所以在實際執(zhí)行的過程中，具體的執(zhí)行著貸款利率會有所差別：1）公積金貸款利息：5年以上首套房貸款年利率2.755.25之間，二套房年利率3.25之間，單從利息的支出來看，應(yīng)該比房貸利息最高的那個。2）商業(yè)貸款利息：購買商業(yè)銀行住房，為了滿足消費者家庭的需求，監(jiān)管層會對商業(yè)銀行的個人住房貸款貸款利息進行上調(diào)，所以辦理住房按揭貸款的借款人，要求其提供有關(guān)手續(xù)的資料，并且在辦理相關(guān)手續(xù)時，會增加首付比例，這樣可以節(jié)省一部分貸款成本。

向銀行借款，但是不能坐等貸款到期，可以找一些資深銀行等金融機構(gòu)借錢。想要獲得大額貸款，就得滿足一些基本條件：1.房屋貸款的合法有效的身份證明；2.有關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)證明；3.土地使用權(quán)證明，水電繳納單、物業(yè)管理費等相關(guān)證明；4.物業(yè)管理或房產(chǎn)管理抵押；5.如果貸款人的各種延期自行修改，需要進行房屋重新辦理抵押才能取得房產(chǎn)所有權(quán)證。