一、提高首付款借款人辦理購房貸款，需要重新簽訂購房合同，明確自己的購房目的。二、貸款利率和貸款額度對于借款人來說，貸款利率和購房貸款額度是有著密切的關系的。所以，如果購房者想獲得較低的房貸利率，在首套房的基礎上，還要在購房合同和二套房的基礎上，再向其他機構提供一定比例的首付款。這些調整合同原則上，購房者在與開發(fā)商或者銀行簽訂的合同中也應該有約定，因為不同的銀行或者機構的規(guī)定不一致，所以在面簽時，首套房和二套房的首付和二套房的首付比例可能會不一樣。三、貸款期限借款人在申請了首套房貸款之后，要根據自己的經濟實力，以及還貸能力來考慮，要根據自己的經濟實力和還貸能力，來選擇貸款年限。

購房者如果想要進行變更合同，必須先去銀行辦理相關手續(xù)，包括房屋抵押登記、簽購房合同等，手續(xù)過程是比較麻煩的。銀行會根據本人的經濟實力、消費情況、信用狀況等因素，為其定期發(fā)放新房貸款合同。如果購房者能夠到銀行辦理按揭購房合同，證明他具有較強的還款能力，銀行可能會酌情考慮是否通過貸款條件。如果銀行不同意辦理，很可能就需要購房者購買第二套房的房屋。如果購房者能夠提供第二套房的房屋買賣合同，銀行可能會不受理，但是會根據情況重新考慮是否辦理。

出借人有權請求借款人出借人返還已支付的超過銀行款項的如果借款人法定人民法院依法裁決后繼續(xù)使用所有貸款合同項下的貸款，并且經出借人同意，可以按合同約定的條件提前回還出借人已支付的貸款本息。借款人因繼續(xù)申請借款需要本人辦理提前還款。