買房是一件大事，動輒幾十上百萬呢，大部分人買房會選擇貸款買房，對于第一次買房的人來說，不知道流程是怎么樣的，今天小編就簡單介紹一下，希望能幫到大家。1、確定開發(fā)商與銀行合作首先開發(fā)商會向購房者溝通銀行，知道銀行并對外提供貸款，如果有貸款意向的話，可以根據(jù)銀行的要求如實回復(fù)銀行。購房者要與開發(fā)商確定，并且按銀行要求支付首付款，接著帶上購房合同、身份證、工作證明等去銀行申請個人住房貸款。2、銀行對購房者的貸款申請進行審核，主要包括抵押、保證、信用等，如果購房者符合條件，銀行會對其進行貸款。3、銀行會對購房者的貸款進行審批；銀行會根據(jù)購房者提供的相關(guān)資料進行審核，之后會進行簽訂借款合同、抵押合

3、貸款銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂購房合同、擔保合同，銀行對申請人交款辦理進行審批。4、銀行審批通過后，銀行與借款人簽訂購房合同、辦理抵押登記等手續(xù)，并辦理抵押登記等手續(xù)。5、銀行發(fā)放貸款，借款人將首付款交給汽車商。

2、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進行協(xié)商（容易作出一式二份），所以要簽訂收據(jù)當事人確認何種條件，并以第三人的名義進行聲明。3、辦理公證手續(xù)后，在產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。4、以預(yù)約抵押登記為需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押的土地使用證書也要加蓋借款人的印章，并以購房單位公章的月期為準。5、發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后的憑證就會劃入借款人的支付寶賬戶。