個(gè)人住房抵押貸款是指借款人以其合法有效的購房合同、協(xié)議或其他有效證件作為還款來源的抵押物向貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)作擔(dān)保的貸款。房屋抵押貸款額度一般不超過房屋評(píng)估價(jià)值的70成，最高不超過房屋評(píng)估價(jià)值的7成。一般情況下，房屋抵押貸款期限最長(zhǎng)為十年，不過，也有特殊地方可能會(huì)延長(zhǎng)期限，比如一些地段、季度等。具體情況還是要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。房屋抵押貸款申請(qǐng)流程1、到貸款公司進(jìn)行貸款咨詢2、到銀行找貸款經(jīng)理申請(qǐng)貸款3、到貸款調(diào)查4、到貸款公司找貸款合同簽訂貸款合同5、貸款公司發(fā)放貸款6、借款人按合同約定還款。

3、貸款機(jī)構(gòu)受理房產(chǎn)抵押貸款后，對(duì)貸款人大多抵押房產(chǎn)進(jìn)行估值，如果評(píng)估價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值，則貸款機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為這家房屋具備騙貸資格，而不會(huì)給予貸款。二、抵押房產(chǎn)影響個(gè)人貸款嗎？如果房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，借款人能夠提供房產(chǎn)抵押，那么就可以獲得一定的貸款金額，如果房產(chǎn)抵押時(shí)，借款人能夠提供房產(chǎn)抵押的部分，就能獲得一個(gè)相對(duì)較大的貸款金額。不過需要注意的是，在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，借款人要提前了解房產(chǎn)抵押貸款的額度，以免陷入騙子的貸款騙局。

一般來說，如果個(gè)人信用良好，有一定的還款能力，銀行都會(huì)就此類房屋。相對(duì)來說，小額貸款在貸款額度和抵押物價(jià)格上都會(huì)容易一些。因此，若是有購房需求的人，如果你是網(wǎng)購物時(shí)被列為“小額信貸”類產(chǎn)品，銀行自然也就不會(huì)將你的抵押房分之八來，而是通過抵押向銀行借出一定的款項(xiàng)去付款。這樣一來，你的房子的價(jià)格就會(huì)下降，不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)抵押貸款因?yàn)閭€(gè)人信用被拒絕了，所以銀行無法會(huì)輕易把房子抵押給銀行，也無法通過貸款公司貸到款。所以，在房產(chǎn)或車子的時(shí)候，如果你有抵押物，一定要價(jià)值多，如果名下有房產(chǎn)或車子，也是可以用來貸款的。