房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其合法有效的購房合法的購房合同向銀行申請(qǐng)抵押貸款的行為。那么，房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么呢？房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件：1.年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人；2.有所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證；3.有所購住房的所有權(quán)證明；4.貸款人規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料：1.房地產(chǎn)權(quán)利證明；2.房屋所有權(quán)證；3.借款人夫妻雙方身份證件（原件及復(fù)印件）；4.收入證明（至少提供近兩年的銀行流水）；5.《購房合同》；6.《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；7.《房屋所有權(quán)證》；8.《房屋所有權(quán)證》；9.《土地權(quán)證》；10.房屋所有權(quán)證明》。

2、用他人名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款若借款人名下有其他房產(chǎn)或是用他人名下的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款，用他人名下的房產(chǎn)作為抵押物，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，抵押人可以用他人名下的房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，抵押人同樣可以用這個(gè)人名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，但是在貸款行辦理抵押貸款時(shí)，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并且需提供房屋產(chǎn)權(quán)人及房屋所有權(quán)人同意抵押。

但如果他們名下沒有房產(chǎn)，也沒有銀行，也沒有辦法辦理抵押貸款，只能根據(jù)房產(chǎn)市值來核定貸款額度。