按照基準(zhǔn)貸款利率和貸款期限，我們可以將貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分。公積金貸款利率適用于有買房打算的人，因?yàn)樗菄业难胄谢鶞?zhǔn)利率，所以利率的計(jì)算是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率來進(jìn)行的。當(dāng)然如果是商業(yè)貸款，那么就需要支付一定的利息。貸款利息計(jì)算方法1、等額本息法計(jì)算利息按剩余貸款本金計(jì)算利息。計(jì)算公式為：[貸款本金x月利率x（1.月利率）（1.月利率）（1.月利率）（1.月利率）（1.月利率）（1.月利率）（1.月利率）（1.月利率））2、等額本金法計(jì)利息法是指在還款期內(nèi)，每個(gè)月償還一樣的本金和貸款利息，由于本金逐月減少，利息逐月減少，每月還款額不變。

2、等額本金還款方式：每月等額償還貸款本金，貸款12個(gè)月，月預(yù)期年化利率為0.5.6，每月的還款額固定不變。等額本息還款方式每月等額償還貸款本金，每月還款額逐月遞減，總利息支出是指根據(jù)購房者的收入減去每月需還貸款本金，得到的實(shí)際月供金額減去每月應(yīng)還貸款本金得出的月供，得出的月預(yù)期年化利率按照等額本金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。3、提前還款預(yù)約還款有些銀行需要提前預(yù)約，但是事先咨詢工作人員，這種方式一般需要提前預(yù)約，等到預(yù)約完畢才能辦理。提前還款違約金按照國家有關(guān)法律、銀行有關(guān)規(guī)定，任何單位提前、個(gè)人不得提前支付違約金。

貸款10萬元，如果某貸款產(chǎn)品的月管理費(fèi)為0.555元，用戶要支付的費(fèi)用為費(fèi)用總額的0.55萬元。