不少人在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)審批不通過的情況，這是什么原因呢？小編就來告訴大家。一、公積金貸款的申請(qǐng)條件1、年齡在18周歲以上，貸款到期日不超過法定退休年齡;2、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;3、已經(jīng)提出貸款申請(qǐng)；4、個(gè)人信用良好；5、繳存了住房公積金一年以上;6、提供購房合同、協(xié)議或者其他證明文件;7、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款審批時(shí)間若職工在銀行貸款申請(qǐng)的話，一般審批時(shí)間不會(huì)超過15個(gè)工作日，但在公積金管理中心審批的時(shí)間之內(nèi)，銀行是不會(huì)處理貸款申請(qǐng)的。

二、房款被凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)1、由于房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，沒有產(chǎn)權(quán)證明，存在法律爭議，若銀行不予認(rèn)可，或者國家認(rèn)為，可能會(huì)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，這種情況就很況況嚴(yán)重況下，銀行一般不會(huì)放貸了。2、利率和期限問題，當(dāng)前競爭激烈，不少銀行的房貸最低年利率是4.3575之間，但是一般低于24期的也很少，除非你特別優(yōu)質(zhì)的銀行，年利率4.5之前是可以接受的。3、貸款人資質(zhì)不夠，銀行考慮到貸款人的還款能力不足，可能就不會(huì)批貸了。

明確銀行規(guī)定：在這個(gè)月之內(nèi)房貸款申請(qǐng)人只能申請(qǐng)一次，不能進(jìn)行二手房交易。二手房貸款審批通過與否還要看房產(chǎn)信息了，要注意的是，有的銀行對(duì)二手房貸款的審批時(shí)間會(huì)有所求。一般情況下，銀行會(huì)審批都會(huì)比較嚴(yán)格，審核的時(shí)間是15給太長的，如果超過這個(gè)時(shí)間則可能會(huì)拒貸。三、審核通過后，購房者要簽訂《個(gè)人購房合同》是否被批準(zhǔn)，銀行對(duì)購房者的要求會(huì)比較高。而采用售房者自身信用良好、收入穩(wěn)定、購房者的購房者則可以通過銀行在二手房貸款審批通過率高、利息低的購房者進(jìn)行二手房貸款。