1、房貸利率優(yōu)惠若是首套房貸款，利率為6.25，首套房貸款利率為6.55折，而二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，比首套房要寬松不少，預(yù)期年化利率上浮10倍。不過，如果是公積金貸款，首套房和二套房的利率都要實施首套房貸款預(yù)期年化利率的優(yōu)惠，比首套房高很多，比如，匯豐銀行，首套房貸款預(yù)期年化利率可上浮10個百分點，而二套房貸款預(yù)期年化利率上浮10個百分點。2、公積金貸款若是以首套房貸款為例，利率最低為4.58，公積金貸款預(yù)期年化利率最低為3.25，個人住房公積金貸款預(yù)期年化利率較商業(yè)貸款預(yù)期年化利率高4個百分點。同時，公積金貸款的最長期限也對比商業(yè)貸款預(yù)期年化利率和組合貸款預(yù)期年化利率。

這種情況況況況況況況況況況況況況有況況，銀行會考慮是否借款人的貸況，比如與借款人的年齡、學(xué)歷、職業(yè)、婚姻狀況等。4、信用卡使用情況不好：有些人習(xí)慣于將信用卡的消費權(quán)限開通，就拿去買房，這樣做既能享受“先消費后付款”的便利，又能享受“預(yù)借現(xiàn)金”的便利。但事實上，信用卡還款并不能證明是信用卡還款能力，因此，銀行在審批貸款申請時，會考察借款人的信用卡使用情況。5、涉嫌套現(xiàn)罪名義上，有些人習(xí)慣于用信用卡進行詐騙，認(rèn)為這是違法的，其實情況下，只要持卡人提供虛假的資料，并且經(jīng)常使用信用卡套現(xiàn)，便會引起銀行的風(fēng)控，從而對貸卡進行風(fēng)控。

在貸款額度、期限、預(yù)期年化利率以及還款方式等方面有不同的規(guī)定，借款人可以把自己的的財力證明展示給銀行做透支消費，同時也可以減少自己的信用評級。第四，抵押貸款房產(chǎn)的抵押一般來說，房產(chǎn)價值高于銀行的抵押，銀行會給出的貸款額度；如果超過這個抵押額度，自然就會被質(zhì)押貸款。如果借款人對自己的房產(chǎn)進行評估，那么銀行會著重考慮的是個人消費貸款，如果借款人的抵押物評估價值大于單位的抵押價值，那么銀行愿意放款。