房產(chǎn)證是每個(gè)中國人都不可缺少的，不管是在銀行還是在外地，有時(shí)候如果不能貸款買二手房，也是很難成功的。但是，有的人有買二手房的意向，但是買二手房貸款后再辦房產(chǎn)證的話，這到底有什么影響呢？下面小編就來告訴大家。1、看房屋產(chǎn)權(quán)所處位置、房屋類型是否清晰房屋所處的位置、裝修是否有房產(chǎn)證，如果是的話，還沒有有房產(chǎn)證的朋友，可以去了解一下。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰如果是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是可以上市交易的，如果沒有的話，那么就是不能上市交易的。3、房屋土地所權(quán)是否清晰如果房屋的土地所屬土地所屬的是未滿5年的清晰，那么是不能上市交易的。

2、貸款銀行的短信通知你需要在原貸款銀行開設(shè)個(gè)人賬戶。3、銀行對你提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。4、在簽訂好有關(guān)手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行劃款，直至貸款還清。銀行的貸款還清包括房屋抵押登記手續(xù)。5、貸款結(jié)清后，銀行進(jìn)行貸款結(jié)清登記，將抵押登記注銷。

部分銀行首套房也將資金還比例鎖定在首付款比例的30退。招商銀行有了專項(xiàng)貸款，只要在當(dāng)?shù)卦鹿?倍以上的銀行即可。