房屋抵押貸款是指借款人以其合法有效的房屋作為抵押擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款。它是貸款人在消費(fèi)、經(jīng)營等活動(dòng)中，用于個(gè)人合法合理的消費(fèi)用途的人民幣貸款。它的貸款金額一般不超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70成，貸款期限最長(zhǎng)為十年。一、貸款對(duì)象：個(gè)人經(jīng)營用途、消費(fèi)用途、貸款期限和貸款金額。二、貸款申請(qǐng)條件1、年齡在18周歲（含）至55周歲（含），具有完全民事行為能力的自然人。2、具有合法有效的身份證件及貸款行所在地戶籍證明（或有效居留證明）。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源和按期足額償還貸款本息的能力。4、具有良好的信用記錄和按期償還貸款本息的能力。5、對(duì)所抵押房屋的貸款用途有約定。

二、房款怎么抵押房屋抵押貸款還款期限會(huì)順延，貸款期限最長(zhǎng)為30年，根據(jù)借款人的實(shí)際情況自主選擇，最長(zhǎng)貸款期限不能超過20年。三、貸款預(yù)期年化利率怎么執(zhí)行貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率一年一次，即根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)，銀行的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率會(huì)上浮或下浮。借款人可根據(jù)自己的實(shí)際情況自主確定還款年限，銀行的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率會(huì)上浮或下浮。四、審批放款時(shí)間有些銀行會(huì)在1個(gè)月左右，然后進(jìn)行貸款審查和審批，審批通過后，銀行與借款人簽訂貸款合同，辦理抵押登記和簽訂合同等手續(xù)，最后發(fā)放貸款。

房屋抵押貸款一年還清貸款，房屋抵押貸款的貸款時(shí)間不足6個(gè)月，貸款預(yù)期年化利率為4.088元，你如果一直不還，銀行會(huì)認(rèn)為你是惡意逾期欠款，則會(huì)降低房屋的貸款額度。