二套房首付貸款是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。與其首套房貸款相比略有差異，但從政策層面來(lái)說(shuō)，二套房貸款的首付款比例要更高。商業(yè)貸款首付款比例：不得低于總價(jià)的30倍住房公積金貸款首套房首付比例：不得低于20.30萬(wàn)元從公積金貸款購(gòu)首套房的規(guī)定來(lái)看，首套房首付款最低不得低于30萬(wàn)元，而二套房首付款比例：不得低于50萬(wàn)元。商業(yè)貸款購(gòu)首套房首付比例：不得低于50萬(wàn)元從上述條件可以看出，，90平米以上的首套房首付比例最低為30萬(wàn)元，而二套房首付比例最低為50萬(wàn)元。

具體認(rèn)定方式為：申請(qǐng)人首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款額度不得超過(guò)首付款的30倍，貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行首套自住房貸款預(yù)期年化利率的1.1倍。貸款期限以公積金中心規(guī)定為準(zhǔn)，夫妻雙方可根據(jù)自己的公積金存儲(chǔ)余額分別申請(qǐng)公積金貸款，每月可申請(qǐng)一次。計(jì)算公式為：可貸額度計(jì)算公式為：可貸額度職工月繳存額（含個(gè)人繳存比例指的是的月工資總額）：貸款額度（購(gòu)買(mǎi)商品房）價(jià)格與公積金余額的比例）。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。其他情款以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

此外，職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過(guò)住房公積金，且當(dāng)前沒(méi)有繳存過(guò)住房公積金賬戶，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。