抵押貸款利息銀行住房抵押貸款利息是貸款人在向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，所要支付的利息的總和與抵押貸款時(shí)的利息之和與抵押貸款時(shí)的余額比例的比例。計(jì)算公式為：利息率抵押貸款利息率x貸款額度x貸款期限。一般情況下，銀行會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)情況以及當(dāng)?shù)卣邔?duì)貸款利率的執(zhí)行情況有所浮動(dòng)。一般情況下，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，貸款利息越低。

同樣是借款10000元、15年的情款，最后的利息支付為10000元，若為用于新房抵押，按照等額本息的還款方式，貸款12個(gè)月，月供為1023.33元，總利息為21萬(wàn)元。

計(jì)息期為整年60天，此外，貸款合同中約定的預(yù)期年化利率不得超過(guò)同期同檔次基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的4倍，若當(dāng)事人對(duì)預(yù)期年化利率產(chǎn)生重大預(yù)期年化利率調(diào)整，不分段計(jì)息。此外，貸款利息有約定，如果購(gòu)房合同中約定的預(yù)期年化利率為準(zhǔn)，若按照合同約定的預(yù)期年化利率計(jì)算，就需要按照一定的預(yù)期年化利率計(jì)算利息，但若違約金退還，則按照發(fā)放的銀行的預(yù)期年化利率計(jì)算。此外，隨著銀行的完善，個(gè)人住房貸款也會(huì)出現(xiàn)變化，如果還沒(méi)有看清楚原因，那么可以咨詢銀行的工作人員。